RESIDENCIAL
Os horários. Os hábitos. Aquilo de que não se abdica. Uma propriedade desenhada a partir disso, e não apenas de um estilo.
Arquitetura
O capítulo seguinte.
Residências, hospitalidade, escritórios e bem-estar. Espaços onde se dedica tempo, e onde cada decisão permanece muito depois de ter sido tomada.
- Licenciamentos
- Alteração de Uso
- Projetos de Execução
- Construção nova
- Reabilitação de edifícios
Quatro territórios. Um interlocutor.
Programas diferentes. A mesma exigência.
CORPORATE
A luz. A acústica. A distância entre pontos que se fazem todos os dias. Decidem um dia de trabalho muito antes do mobiliário.
HOSPITALIDADE
Hotéis boutique. Lugares de destino. Um hóspede que sente alguma coisa que não sabe nomear, e regressa.
WELLNESS
Desde clubes de padel. Wellness centers. Spas. Horas que se dedicam tempo e energia para viver melhor.
Projetos selecionados.
Barcarena, Oeiras
ECHILIBRIU
Moradia de 1.143 m², T4, construção nova
Construção nova em Barcarena, onde a exuberância de um gosto e a serenidade de um jardim japonês tinham de viver na mesma propriedade. O equilíbrio entre as duas deu nome ao projeto.
Évora
REFÚGIO
10.000 m² entre vinhas e olivais, Évora
Uma propriedade alentejana que cresceu sem plano ao longo dos anos, e que passou a ter um. Paredes caiadas, chaminé à vista, oliveiras antigas, e sombra que chega para um almoço que se prolonga.
Mina d'Água, Amadora
CUATRO ESTACIONES
Moradia de 364 m², T3, construção nova
O terreno era íngreme e longitudinal, e foi ele que deu a forma à propriedade. Vãos colocados à entrada de cada divisão, para que o exterior entre antes de alguém sair. Madeira, pedra crua e cores que não competem com a paisagem.
Odivelas, Lisboa
HERITAGE
Moradia de 300 m², T4, terreno de 698 m²
Uma moradia desenhada à volta de um pátio central, onde ficou a romãzeira que a família trouxe consigo. Espaços abertos que mantêm a convivência, e zonas privadas que nunca ficam à vista.
Há sempre uma história que antecede a nossa.
O Enquadramento
O que uma propriedade está autorizada a tornar-se, e o que isso deixa em aberto.
A Transformação
Uma planta corrige-se. Uma forma de viver desenha-se. A diferença está no que não aparece em planta nenhuma: por onde entra a luz, a que distância ficam as coisas, o que acontece às oito da manhã.
O Renascimento
Uma propriedade deixa de ser o que era e passa a permitir uma vida que antes não existia. É esse o legado de cada projeto.
Quatro decisões.
01
Durabilidade
Fotografar bem no dia da entrega é fácil. Continuar certo dez anos depois, não. Os materiais são selecionados pela forma como envelhecem.
02
Intagibilidade
A acústica entre divisões. A luz às sete da manhã. O som de uma porta a fechar. Nada disto aparece numa fotografia.
03
Proporção
Uma planta dá sempre mais um quarto. Custa a proporção, e a proporção não se acrescenta depois. Quando as duas colidem, fica a proporção.
04
Sequência
Uma planta é um conjunto de divisões. Um dia é uma sequência. Onde se pousa o que se traz. Onde a luz encontra alguém. Primeiro a sequência.
Os dias que vêm a seguir.
Não é no dia da entrega que uma propriedade se julga, quando tudo é novo e ninguém viveu lá ainda. É numa terça-feira, do décimo ano, com tudo usado, alterado e usado outra vez, e ainda no sítio certo.
Materiais
Iluminação
Proporção
Acústica
Projeto e Obra, do mesmo lado.
Projetar e construir do mesmo lado. Nenhum detalhe perdido, nenhuma ambição reduzida, nenhum intervalo entre o desenho e a obra.
FAQs
Preciso de um arquiteto, ou basta um engenheiro?
Um engenheiro garante que a solução é viável e segura. Um arquiteto decide o que ela deve ser, e responde pelo licenciamento, pelos desenhos e pela coordenação de todas as especialidades, engenharias incluídas.
Quanto tempo demora um projeto de arquitetura?
Correm dois calendários em sequência, e só o primeiro é nosso. O projeto vai do programa até um conjunto de desenhos licenciáveis, e a sua duração depende da dimensão da propriedade, do estado em que está, e de quantas decisões mudam pelo caminho. O licenciamento depende depois da câmara, e nenhum estúdio pode prometer uma data para isso. O que assumimos é um calendário acordado consigo antes de começar, uma data de submissão que se cumpre, um processo completo que não volta por falta de documentos, e uma atualização escrita sempre que houver movimento.
O que acontece na primeira reunião?
É uma conversa sobre a propriedade e sobre o que espera dela. Nos dias seguintes recebe o âmbito do trabalho por escrito e uma proposta de honorários, com informação suficiente para decidir em qualquer sentido.
Uma loja ou um escritório pode passar a habitação?
Muitas vezes sim, e tornou-se mais simples. Converter uma fração comercial em habitação já não exige o acordo dos restantes condóminos, e o título pode ser alterado pelo proprietário assim que a câmara aprova a alteração de uso. O que continua por estabelecer é se o imóvel reúne condições de habitação. Essa resposta vem de um reconhecimento e não de uma planta, e é a primeira coisa que fazemos.
Tratam do licenciamento?
Sim. Todo o processo fica deste lado: os levantamentos topográfico e estrutural, os desenhos, as especialidades, a submissão e cada resposta que a câmara peça.
Quanto tempo demora o licenciamento, e varia de câmara para câmara?
Varia, e menos do que variava. Desde 2024 as câmaras têm prazos legais para responder, e o silêncio vale como aprovação. A partir de outubro de 2026 uma nova reforma encurta esses prazos e torna a comunicação prévia o procedimento-regra para a maioria dos projetos, ficando a licença reservada sobretudo a imóveis classificados, zonas de proteção e loteamentos. As submissões passaram a ser feitas numa plataforma nacional única, pelo que a papelada deixou de mudar de município para município.
Trabalham fora de Lisboa?
Sim. Trabalhamos em todo o país. A presença no local é planeada em blocos, para que o nível de acompanhamento não mude com a morada.
Posso trabalhar convosco se viver no estrangeiro?
A maioria dos nossos clientes decide à distância. Desenhos, opções e relatórios são produzidos em português e em inglês, as decisões chegam-lhe como um número reduzido de opções em vez de perguntas abertas, e há sempre alguém do estúdio no local para que não tenha de estar.
Quem constrói o projeto?
A BONDURANT, o nosso parceiro de construção, trabalha ao lado do desenho desde o início, e é por isso que a planta e o preço ficam decididos ao mesmo tempo. Se tiver um construtor com quem queira continuar, trabalhamos com ele e o acompanhamento continua connosco.
A obra é a 6% ou a 23% de IVA?
A taxa reduzida aplica-se aos trabalhos de construção, nunca aos honorários de projeto, que são sempre à taxa normal. Se os trabalhos qualificam depende do imóvel, da localização e do tipo de intervenção, e os materiais nem sempre seguem a mesma taxa da mão de obra. Verificamos o que se aplica antes de emitir a nossa proposta.